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房地产公司CBRE的数据显示,在美国市场,Wework在2019年最后三个月仅签署了四份租约,面积为184022平方英尺,较前四季度的平均254万平方英尺下降93%。
世邦魏理仕表示,降幅如此之大,以致Wework将灵活办公租赁市场的榜首位置让给了竞争对手的空间,在此期间,Wework的新租赁面积为284916平方英尺,较前四个季度的平均水平增加了11%。
去年8月,Wework正式向美国证券交易委员会提交招股说明书,宣布有意上市。但在9月底,Wework宣布将撤回IPO招股说明书,因为该公司将推迟IPO计划。知情人士表示,伟业之所以考虑推迟IPO,主要是因为公司意识到公开市场给出的估值远低于伟业之前的民间融资估值。
策划的目的和意义作为Wework最大的外部投资者,软银在放弃IPO计划、资金枯竭和估值缩水后,被称为最后的“救命稻草”。去年10月,软银宣布对Wework再投资95亿美元。据报道,交易完成后,软银将持有Wework约80%的股份,相当于软银亲自接管Wework。
后来,作为“创建一个更有效率的组织”计划的一部分,Wework宣布裁员2400人,约占员工总数的19%。如今,Wework已经剥离了非核心业务,关闭了wegrow私立学校。此外,Wework还告知员工,公司将专注于为大企业服务,而不是为中小型客户服务。
当然,去年第四季度,美国灵活办公租赁市场萎缩,新增租赁面积环比下降75%,从上一季度的395万平方英尺降至不足100万平方英尺,而Wework的市场份额则从69%降至18%。
世邦魏理仕(CBRE)高级研究总监朱莉惠兰(Julie Whelan)在接受采访时表示:“这一切都是在IPO取消后发生的。”