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“从政府政策的落实到园区交通、婚姻、子女入学等日常问题,T5都需要一点一点地解决。没有捷径。”——余安定
北部有熊安新区,南部为广东-香港-澳门湾地区。两个“千年计划”正在深刻塑造中国未来经济版图的格局。站在后一次产业布局调整和优化的窗口期,东莞凤岗镇以其深入人心的地理优势,展现出无与伦比的地图钻石价值。今天的凤岗是大湾区的新贵。作为中国工业地产的领头羊,天安数码城早在2015年就在这里成立。
凤岗天安数字城T5(以下简称T5)以打造中国最佳创新企业生态系统为愿景,不仅在荒原上开发了现代企业园区,还为入驻企业提供了全方位、创新的增值服务。在这片崛起的希望之地,T5正成为中国工业地产的新标杆。
在此之前,余安定在接任距东莞凤岗仅5公里的深圳龙岗天安数字城项目时,深深感受到了这一地区怎样才能做好营销的潜力。
当时,他正在思考这样一个问题:珠三角最具活力的地方是深圳,但深圳的成本却在迅速上升。如何才能找到一个既能最大限度地利用深圳资源,又能降低商务办公和房地产成本,让天安数码城的优势及其运营发挥出来的位置
与深圳龙岗关系密切的东莞凤岗,自然而然地进入了余安定的视野。位于深圳境内的凤岗,被深圳外环高速公路环绕,距深圳关内核心区仅半小时车程,可享受深圳创新资源优势和东莞低成本用地优势。
2015年底,在余安定的带领下,天安数码城T5在东莞凤岗盐田村一片荒地开工建设。短短两年多,土地发生了巨大变化:一期一组完成了企业入驻和办公;二期锁定了230多家创新科技企业;中餐馆、休闲咖啡馆、食堂、银行、健身俱乐部、便利店、文具店、鲜花商铺等商业配套设施相继开业,项目周边的公寓、商铺如雨后春笋般涌现。
站在盐田村海拔最高的凤凰山上,您可以感受到周边大地升起的更多希望:T5、京东城市智能产业新城、城市智能谷、城市美、中集集团、华润万家、深交所南方信息技术、金银珠宝产业中心许多工业项目、公司和开发商都聚集在凤岗。随着深圳东部的崛起,为T5整合各种资源提供了得天独厚的条件。
不远处,深圳东方国际大学城也如火如荼。未来,T5不仅将获得强大的“大脑”,而且在高端人才引进和科技成果转化方面也将获得极大的便利。
1998年,余安定进入天安数码城。近20年来,他从物业管理、管理人员、报建、财务、投资运营、整个工业园区的工程建设等方面,几乎做了工业地产的各个方面。在对工业地产的认识上,余安定的概念也在不断演变。
在凤岗项目中,余安定率先在国内提出了“T5”的概念。具体来说,是新时期工业园区运行的五大要素:技术、人才、资源、转移和宽容。
他认为,企业的发展要素需要人才、技术、资源、市场,其中资源不仅包括产业链各个环节的支撑,还包括投融资、行业协会组织资源等软资源的获取渠道,供应链和市场链中的每个环节和人才。
具体来说,T5的核心价值在于为企业提供全方位的增值服务,包括工商注册、建筑圈、领先的调查学习、人才引进、商务/培训、数据库服务等
在服务每一个企业的过程中,于安定构建了“1+N+X”运营服务体系:“1”是围绕企业创新生态系统构建运营服务体系;“N”是好的,可以理解为精准;“X”是开放的。其中,“精准”是运营服务体系的关键词。
余安定观察国内工业地产现状时发现,园区提供的一些服务和进口资源往往高悬在那里,企业不知道如何对接,也不知道有什么实际帮助。
针对这种痛苦,他提出了“精确”这个关键词。无论是服务的设置还是资源的引进,他都力求用实际的方式帮助企业。
2018年4月10日,第一届天安龙凤杯高尔夫锦标赛在距T5不远的凤凰山举行。
有48人来自东莞凤岗天安和深圳龙岗天安。他们在轻松愉快的运动健身过程中进行更精准的业务对接。
在俞正声看来,在一个所有企业都在谈论资源的时代,流通是资源想象的关键。因此,全面服务、精准服务的前提是资源的转移。
高尔夫俱乐部是余安定转移资源的尝试。类似的尝试包括午餐会、T5邻里节、商学院、创新生态系统会议、国内外黑色技术沙龙/论坛。此外,他还开通了“硅谷直通车”和“中加直通车”,向园区引进国外先进技术、经验和人才资源。
在T5落户的企业大多是高成长、高附加值、从事新兴产业的深圳东莞企业。为此,T5举办了一系列有针对性的活动:
3月24日,2018春季中国“智能制造”跨境电子商务评选大会在T5国际会议中心举行。该网站吸引了来自亚马逊、全球电子商务、eBay等国家的知名企业代表和数十家优质供应商。随后,3月30日,世界顶尖科技机构波士顿创新与领导力中心负责人应邀赴天安,与400多家科技企业进行零距离沟通对接。
届时,T5将更加多元化:配套高端民办学校、办公、研发、生产一体化的工业4.0车间、单一总部、工业大厦、酒店、公寓等,在软件方面,注重企业全生命周期的孵化和培育,打造企业集科研、办公、商务、通讯、生活等多种综合业态为一体的生态系统,在凤岗也将成熟。
“从政府政策的落实到园区交通、婚姻、子女入学等日常问题,T5都需要一点一点地解决。“没有捷径”,未来,余安定希望踏进每一步。因为只有这样,T5的一系列创新措施才能真正产生不可估量的价值。
余安定:工业地产的竞争才刚刚开始,还是蓝海。其增值空间主要来自运营和资源整合。
天安数码城集团是一家专业的工业地产开发商和运营商。30年来,以企业全生命周期的孵化培育为重点,营造了集科研、办公、商务、通信、生活等多种综合业态为一体的企业生态环境。我们依托“一体两翼”成为企业的时间合作伙伴和空间服务商。其中,“一体化”是创新企业生态系统的构建和运行,“两翼”是智能园区和金融管控平台。
商务板块:今年,T5提出了大湾区建设优质产业合作发展示范区的目标,以及如何实现这一目标
余鼎:在加快建设广东-香港-澳门湾地区的背景下,提出了这一目标,希望以产业合作为主线,促进广东-香港-澳门湾地区和深圳官会经济圈的高质量协调发展。T5地处东莞-深圳交易所的位置,在促进城市与产业融合方面具有先天的地理优势。依托天安数码城集团丰富的国内外科技创新和金融资源,我们有能力以科技成果和金融资本引领大湾区新兴产业在T5集聚加速。